장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제, 주택임차차입금 원리금상환액, 주택청약 소득공제에 대해 알아보겠습니다. 무주택 근로자는 주택을 구매한 경우, 전세자금 및 월세보증금을 대출한 경우 소득공제 대상입니다. 주택마련을 위한 청약저축을 납입한 경우 소득공제 한도 및 조건 함께 알아보겠습니다.
목차
장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제
장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 주택 구입 후 매달 지출되는 대출 이자에 대해 받을 수 있는 소득공제입니다.
무주택 세대주가 국민주택 규모의 주택을 구입하면서 받은 대출에 대한 이자상환액에 대한 공제입니다. 원금에 대한 소득공제가 아니니 참고하시기 바랍니다.
장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제
| 조건 | 공제금액 |
| 무주택 근로자 대출 이자상환액(원금X) 주택 기준시가 5억원 이하 |
상환기간 15년 이상 연 1800만원 한도 10년~14년 까지 연 300만원 한도 |
장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 조건으로 주택 기준시가는 5억원 이하입니다. 주택가격이 상승해 5억 원이 넘더라도 주택구입 당시 5억 원 이하였다면 소득공제가 가능합니다.
장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 한도는 상환기간이 15년 이상인 경우 1800만원, 10년~14년 사이는 300만 원입니다.
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주택임차차입금 원리금상환액 공제
무주택 근로자가 주택 구입을 위해 전세자금이나 월세보증금을 대출한 경우 주택임차차입금 원리금상환액 공제를 받을 수 있습니다.
국민주택규모 85㎡ 주택 또는 주거용 오피스텔 등을 임차하기 위해 대출한 경우 주택임차차입금 공제율은 40%이며 연간 400만 원까지 공제가 가능합니다.
은행 주택임차차입금 공제 조건
| 구분 | 은행 차입 |
| 대상자 | - 무주택세대주 근로자 - 무주택 외국인 근로자 - 국민주택규모 주택세입자 |
| 총급여액 | 제한없음 |
| 배우자 및 부양가족 유무 | 제한없음 |
| 공제조건 | - 입주일과 전입일 중 빠른날로부터 전후 3개월 이내 차입 - 대출기관에서 임대인 본인 계좌로 직접 입금 |
| 공제금액 | 원리금 상환액 40% |
| 공제한도 | 연 400만원 |
주택임차차입금 원리금상환액 공제 조건은 임대차계약서 입주일과 전입일자를 비교하여 둘 중 빠른 날로부터 전후 3개월 이내 차입해야 합니다.
또한 주택임차차입금을 입금 받을 때는 임대인 계좌로 직접 입금받아야 합니다.
거주자간 주택임차차입금 원리금상환액
금융기관이 아니더라도 개인 간 대출 거래에 대해서도 주택임차차입금 원리금상환액 공제를 받을 수 있습니다.
거주자간 주택임차차입금 원리금상환액 공제 조건
| 구분 | 은행 차입 |
| 대상자 | - 무주택세대주 근로자 - 무주택 외국인 근로자 - 국민주택규모 주택세입자 |
| 총급여액 | 5천만원 이하 |
| 배우자 및 부양가족 유무 | 제한없음 |
| 공제조건 | - 대부업체 공제대상이 아님 - 거주자간 차입한 경우 - 연 이자율 1.2% 이하 - 입주일 과 전입일 중 빠른날로 부터 전후1개월 이내 차입 |
| 공제금액 | 원리금 상환액 40% |
| 공제한도 | 연 400만원 |
총급여액이 5천만 원 이하인 근로자이며 임대차계약서의 입주일과 전입일 중 빠른 날로부터 전후 1개월 이내 차입한 경우입니다. 개인 간 대출거래에서 연 이자율은 1.2% 이하여야 합니다.
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주택임차차입금 원리금상환액 공제 서류
금융기관에서 대출을 받은 경우 주택임차차입금 원리금상환액 공제 서류가 따로 필요없습니다. 홈택스 연말정산 간소화서비스를 통해 조회가 가능합니다.
하지만 거주자간 주택임차차입금 원리금상환액의 경우 본인이 직접 증명서류를 준비해야 합니다.
거주자간 주택임차차입금 원리금상환액 공제 서류
- 주민등록등본
- 임대차계약서 사본
- 금전소비대차계약서 사본
- 원리금 상환 증명서류
- 주택자금상환증명서
거주자간 주택임차차입금 원리금상환액 공제 서류는 주민등록등본, 임대차계약서 사본, 금전소비대차계약서 사본, 원리금 상환 증명서류, 주택자금상환증명서 등이 있습니다.
주택청약 소득공제
무주택 근로자로 총금여액이 7천만 원 이하이며 주택마련을 위한 청약저축을 납입한 경우 주택청약 소득공제가 가능합니다.
주택청약 소득공제 한도
- 납입액의 40%
- 연 240만원 한도
- 주택마련저축 납입금액
- 청약저축
- 주택청약종합저축
주택청약 소득공제는 주택마련저축 납입액의 40%의 금액을 공제받을 수 있습니다. 주택청약 주택청약 한도는 240만원으로 최대 96만 원까지 소득공제 받을 수 있습니다.
